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商品房产抵押生意贷款，按揭现房教育贷款，拆迁安置房屋资金周转贷款，适用住房抵押创业贷款，抵押适用购房合同出国留学贷款等房子借款个人资料：
1、借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明
2、昆明市抵押房子借款的所有权证（房子证、土地证）
3、房子借款人的资产证明，半年银行流水，收入证明
4、昆明市评估机构出具的资产评估报告

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1、银行面签、了解自身对昆明市房屋贷款需求，选合适的银行申请抵押二手房产助学贷款，抵押按揭房子周转贷款，小产权房屋创业贷款，抵押商住两用住宅大额贷款，商住两用房本抵押创业贷款等。
2、评估机构对房屋进行评估并受理贷款人提交的房屋贷款资料。
3、报批贷款（审核资料和房屋+出批复贷函）。
4、签订房屋贷款并在房管处进行公证与担保，这里产生的费用需贷款人承担。
5、办理房屋抵押登记，入押昆明市房屋证。 
6、发放贷款，昆明市银行将贷款资金汇入贷款人指定的银行卡账号中。

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昆明市有哪些现房可以申请现房抵押借款，农村自建房产抵押应急贷款，农村自建现房商务活动贷款，二手房屋大额购物贷款，公司住房抵押资金周转贷款，商住购房合同抵押助学贷款等又有哪些现房不可以申请现房借款呢？
一、可以申请现房抵押借款的现房：
1、商品房：
昆明市最受关注的现房无疑是商品房，除了用来居住，也可以用来申请昆明市现房抵押借款，盘活现房的价值，商品房本身是借款机构欢迎的现房之一，在借款额度上、借款成功率上有非常大的优势。
2、写字楼：
写字楼的受关注度并不比商品房好，额度、利率方面没有太大的优势，却也越来越受昆明市借款机构的欢迎，要申请现房抵押借款问题也是不大的。
二、昆明市还有一些现房是无法申请现房抵押借款的，比如：小产权现房\不满五年的经济适用现房\违建现房
这些现房没有现房证，根本无法上市交易，因此也就没法申请现房抵押借款了。

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